个人买的房夫妻共同还贷离婚该怎样分

法律分析：
（1）一方婚前买房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理不动产归属及相关事宜。
（2）若协议不成，法院通常会将不动产判给产权登记一方，未还贷款成为其个人债务。
（3）对于婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿金额计算要综合考虑共同还贷数额、房屋增值情况等。比如按婚后共同还贷金额占总房款比值，结合房屋现价值确定补偿。
（4）若双方对房屋价值及归属无法达成协议，可通过评估来确定房屋价值。

提醒：离婚分割此类房产时，要保留好共同还贷的相关证据。不同案件情况差异大，建议咨询进一步分析。
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（一）离婚时对于一方婚前买房婚后共同还贷的不动产，先由双方自行协商处理。
（二）若协商不成，法院通常会把不动产判给产权登记一方，未还完的贷款是产权登记一方的个人债务。
（三）产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，补偿金额计算要综合考虑共同还贷数额、房屋增值情况等，比如按婚后共同还贷金额占总房款的比值结合房屋现价值确定补偿。
（四）要是双方对房屋价值和归属无法达成一致，可通过评估来确定房屋价值。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前买房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理不动产。
2.协商不成，法院通常判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿金额会考虑还贷数额、房屋增值等。比如按婚后还贷占总房款比值，结合现房价算补偿。
4.若对房屋价值和归属协商无果，可评估确定房屋价值。
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结论：
一方婚前买房婚后共同还贷，离婚时先协议处理，协议不成法院一般判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，可评估确定房屋价值。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，这样的规定旨在平衡双方权益。婚前买房的一方支付了首付等取得产权登记，不动产归其有一定合理性，但婚后另一方参与共同还贷，共同还贷部分及对应增值应得到补偿。比如在计算补偿时，考虑婚后共同还贷金额占总房款比值，结合房屋现价值确定补偿额。若双方对房屋价值及归属有分歧，评估是客观确定价值的方式。若您在处理类似离婚房产分割问题时遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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一方婚前买房婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理不动产，协议不成法院通常判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方。
1.补偿金额计算要综合共同还贷数额、房屋增值等因素，可根据婚后共同还贷金额占总房款比值结合房屋现价值确定。
2.若双方对房屋价值及归属无法达成协议，可通过评估确定房屋价值。

建议双方在离婚时友好协商，明确共同还贷及增值部分的补偿问题。若协商困难，可咨询专业律师，依据法律规定和实际情况确定合理补偿金额，必要时通过评估确定房屋价值，以保障双方合法权益。