房屋抵押违约金怎么收的

1.房屋抵押违约金收取有明确规则。有约定时按约定执行，不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没约定违约金时，守约方要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿额应涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
2.解决措施与建议：
-签订抵押合同时，当事人应合理约定违约金数额和计算方法，避免过高或过低。
-发生违约情况，若对违约金有异议，及时收集实际损失证据，通过法院或仲裁机构解决。
-守约方注意保留证明实际损失的证据，以便在主张赔偿时能有效举证。
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法律分析：
（1）房屋抵押违约金收取方面，若抵押合同有明确约定，一般遵循约定执行。不过当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；过分低于损失时，则可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约导致的实际损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。且实践中需提供证据证明实际损失。

提醒：
签订房屋抵押合同时，要合理约定违约金数额。发生违约纠纷时，注意及时收集实际损失的证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若抵押合同中有违约金约定，按合同约定执行。当约定违约金过分高于造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求适当减少；过分低于造成的损失时，可请求增加。
（二）若抵押合同未约定违约金，守约方要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，同时要提供证据证明实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定违约金的，按约定执行。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如违约金过分高于损失，可请求适当减少；过分低于损失，则可请求增加。
2.合同未约定违约金的，守约方可要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿额含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。实践中，需提供证据证明损失。
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结论：
房屋抵押违约金收取，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，需提供证据证明。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人在房屋抵押合同中对违约金有明确约定时，一般按照约定来收取违约金。不过当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。如果合同未作违约金约定，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，该损失包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的范围。在实际操作中，守约方需要提供相关证据来证明实际损失。若在房屋抵押过程中遇到违约金收取等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。